Раздел жилого дома, имущества

Часто собственники частного жилого дома, искренне заблуждаются, в том, что их дом разделен между сособственниками, так как у них имеются отдельные входы, и порядок пользования сложился ранее – десятилетиями назад, ещё их предшественниками.

В действительности дом реально разделен между собственниками, а юридически собственники владеют долями в доме и право общедолевой собственности не прекращено, одним словом юридического раздела нет.

В соответствии с гражданским законодательством РФ, имущество находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними, а если согласия нет, то в судебном порядке можно требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.

Возникает вопрос: надо ли проводить раздел имущества, дома или нет?

Конечно это личное дело каждого собственника. Но следует учесть, что до раздела имущества, дома (выдела своей доли в натуре) собственник:

- теоретически имеет свою долю в любой комнате и в любом углу всего здания и может часами вести оживленный диспут с соседями на тему – где моя доля и кто её должен содержать?;

- несет расходы на содержание общего имущества;

- не имеет права делать перепланировки и пристройки к зданию без согласия всех сособственников;

- не имеет возможности зарегистрировать к себе кого либо (за исключением несовершеннолетних детей), без согласия всех сособственников;

- при продаже своей доли, обязан в первую очередь предложить купить её соседям, и лишь после их официального отказа, продать какому либо 3 лицу.

Разделив дом (выделив в натуре свою долю), собственник становится единоличным хозяином своих квадратных метров, и может поступать с ними по своему усмотрению, без оглядки на соседей.

Однако, в практике зачастую, в ходе раздела имущества (выдела доли в натуре) возникает неожиданная проблема – самовольные постройки, которую рассмотрим отдельно.

Самовольные постройки

К самовольным постройкам относятся те строения, которые произведены к основному дому дополнительно, без соответствующих разрешений и ввода их в эксплуатацию.

Очень часто, эти пристройки произвели право предшественники владельцев домов (отец, дед, предыдущий хозяин) многие годы назад, и хозяева давно ими пользуются, сроднились сними, и считают их неотделимым целым их жилого дома и о каком либо проекте строительства и акте ввода в эксплуатацию не слышали.

Изучая техническую и правовую документацию на дом, собственники с удивлением узнают, что площади их домов имеют разные значения в кадастровом учете и в реестре прав.

Конечно, все неточности надо устранить, а самовольные постройки узаконить, так как возникнут проблемы при: дарении, купле-продаже, наследовании и налогообложении.

Безусловно, разрабатывать проектную документацию на пристройку, которая построена много лет назад и эксплуатируется долгие годы, мягко говоря – не разумно.

Как это сделать, Вам помогут наши специалисты, определив порядок решения этих проблем и рассмотрев оптимизацию затрат.

Назад в раздел